Как использовать материнский капитал при покупке квартиры от застройщика?

Многие молодые семьи, решающие купить квартиру в новостройке в Электростали, Ногинске, Москве, задаются вопросом: «А можно ли использовать материнский капитал и в каких случаях это возможно?»

Во-первых, стоит учесть, что использование материнского капитала при покупке любой квартиры или комнаты предполагает выделение долей в  собственность на каждого члена семьи, иначе пенсионный фонд откажется переводить деньги продавцу.

Во-вторых, очень важен возраст ребенка и сумма самого сертификата. В этой статье мы не будем рассматривать использование материнского капитала на покупку вторичного жилья, а заострим внимание на приобретение новостройки.

Первый возможный вариант, это, конечно, воспользоваться ипотечным кредитом. И единственный, если младший ребенок не достиг трехлетнего возраста. Здесь все удобно и понятно как и для застройщика, так и для покупателя. То есть, покупатель оформляет ипотеку в любом банке, который аккредитовал застройщика, подписывает договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке, регистрирует совместно с застройщиком данный договор в органах государственной регистрации права собственности и оплачивает первоначальный взнос. После банк — кредитор в течение некоторого времени переводит деньги на счет застройщика и квартира в новостройке перестает полностью принадлежать застройщику. То есть покупка квартиры полностью совершилась и за нее произведен полный денежный расчет. Но у покупателя остаются кредитные отношения с банком. В этом случае, чтобы воспользоваться материнским капиталом, стоит взять справку о задолженности по ипотечному кредиту в банке и предоставить ее в пенсионный фонд. В течение двух месяцев, пенсионный фонд переводит деньги банку, самое важное, в счет погашения основной задолженности, и ипотечный кредит, если он был равен сумме материнского капитала, погашается, но при этом, пока деньги не переведены в банк, придется все равно платить ежемесячный платеж. Если же сумма кредита была больше, чем сумма материнского капитала, то основной долг уменьшается на эту сумму, и, естественно, уменьшается и ежемесячный платеж.

Второй вариант использования материнского капитала при покупке квартиры от застройщика в новостройке — это его прямое перечисление на  расчетный счет застройщика. Такой вариант возможен только при исполнении младшему ребенку трех лет. Здесь так же деньги приходят не сразу, а в  течение двух месяцев после регистрации договора долевого участия и предоставления справки о задолженности в пенсионный фонд. Не все застройщики готовы продавать свои квартиры в новостройках с такой задержкой платежа. Некоторые иногда пытаются начислять на это время проценты, правда, намного меньшие, чем в банке, что обязательно должно быть отражено в договоре долевого участия.

Так же многие молодые семьи с детьми задают вопрос о возможности использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по  ипотеке. Купить квартиру в новостройке по такой схеме теоретически можно, но пока таких сделок в Электростали или Ногинске не проводилось.

<< Квартиры в Электростали на Ялагина от застройщика Новости рынка недвижимости Полная стоимость квартир в договоре. В каких случаях не указывают? >>